Τι θα κερδίσει όποιος κάνει τη Νέα Τούμπα - Αυτό πρέπει να κάνει ο ΑΣ ΠΑΟΚ. Δεν μπορεί να υπάρξει Νέα Τούμπα αποκλειστικά υπό τον έλεγχο του Σαββίδη ή του Μυστακίδη, χωρίς την έγκριση και συνεργασία του Α.Σ. ΠΑΟΚ.
Όποιος κατασκευάσει το γήπεδο στην Τούμπα θα πληρώνει ένα lease ή ποσοστό από τα εμπορικά έσοδα στον Α.Σ. Αυτό περιλαμβάνει χώρους εστίασης, καταστήματα, VIP, events, parking.
Ο Α.Σ. μπορεί να διαπραγματευτεί ποσοστό από τα naming rights. Το κλειδί είναι η καλή διαπραγμάτευση των όρων παραχώρησης, ώστε ο Α.Σ. να μην περιοριστεί σε μικρό συμβολικό μίσθωμα.
Ο Α.Σ. ΠΑΟΚ, ως ιδιοκτήτης της γης στην οποία θα ανεγερθεί η Νέα Τούμπα και νόμιμος φορέας που φέρει το σήμα και την ιστορική συνέχεια του συλλόγου, βρίσκεται σε στρατηγική θέση ώστε να αποκομίσει σημαντικά οφέλη, ανεξάρτητα από το ποιος τελικά κατασκευάσει το γήπεδο. Η βασική του δύναμη προκύπτει από το γεγονός ότι καμία κατασκευή δεν μπορεί να γίνει χωρίς τη συναίνεσή του, καθώς το γήπεδο ανήκει σε αυτόν. Επομένως, είτε η Νέα Τούμπα κατασκευαστεί από τον Ιβάν Σαββίδη, είτε από τον Τέλη Μυστακίδη, είτε από οποιονδήποτε άλλο επενδυτή, ο Α.Σ. έχει τη δυνατότητα να διαπραγματευτεί όρους παραχώρησης χρήσης που θα του αποφέρουν ετήσια οικονομικά οφέλη, θεσμική ενίσχυση και μακροπρόθεσμη περιουσιακή υπεραξία.
Συγκεκριμένα, ο Α.Σ. μπορεί να εξασφαλίσει σταθερό ετήσιο μίσθωμα από τη χρήση του γηπέδου, το οποίο θα καταβάλλεται από τον διαχειριστή των εγκαταστάσεων, είτε πρόκειται για εταιρεία του Μυστακίδη είτε για την ΠΑΕ ΠΑΟΚ. Παράλληλα, μπορεί να προβλέψει ποσοστά από τα καθαρά έσοδα της εμπορικής εκμετάλλευσης του γηπέδου, όπως από καταστήματα, VIP σουίτες, εκδηλώσεις και χώρους εστίασης, ανάλογα με τους όρους της σύμβασης. Όσο καλύτερα διαπραγματευτεί, τόσο μεγαλύτερη θα είναι η σταθερή ροή εσόδων προς τον ίδιο, χωρίς να χρειαστεί να επενδύσει ούτε ένα ευρώ για την κατασκευή.
Το σημαντικότερο όφελος για τον Α.Σ. είναι ότι, ακόμη και αν η χρήση του γηπέδου παραχωρηθεί σε τρίτο για 20 ή 30 χρόνια, η κυριότητα του ακινήτου παραμένει στον ίδιο. Αυτό σημαίνει πως, όταν λήξει η σύμβαση παραχώρησης, όλες οι υποδομές επιστρέφουν στον Α.Σ. χωρίς κανένα κόστος, δίνοντάς του τη δυνατότητα να τις εκμεταλλευτεί μελλοντικά όπως αυτός κρίνει. Πρόκειται για μακροπρόθεσμο περιουσιακό όφελος εκατομμυρίων ευρώ, που εξασφαλίζει διαχρονική αξία στον Ερασιτέχνη.
Παράλληλα, η εμπλοκή του Α.Σ. ως ρυθμιστή στο εγχείρημα της Νέας Τούμπας τον ενισχύει θεσμικά και οργανωτικά. Μέχρι σήμερα, ο ρόλος του ήταν περισσότερο συμβολικός και τυπικός, όμως η θέση του ως βασικού συνομιλητή για τη νέα εποχή του ΠΑΟΚ του προσδίδει πραγματική δύναμη. Ο Α.Σ. αποκτά φωνή και ρόλο στις εξελίξεις, γίνεται αυτόνομος διαχειριστής συμφερόντων και μπορεί να διαπραγματεύεται με ίσους όρους τόσο με την ΠΑΕ όσο και με οποιονδήποτε επενδυτή.
Επομένως, ο Α.Σ. ΠΑΟΚ κερδίζει ετήσια έσοδα, διατηρεί την ιδιοκτησία του γηπέδου, αποκτά περιουσία πολλών εκατομμυρίων χωρίς επένδυση, ενισχύει το θεσμικό του ρόλο και τοποθετείται για πρώτη φορά ως ισότιμος πόλος μέσα στον οργανισμό ΠΑΟΚ. Το συνολικό του όφελος θα εξαρτηθεί αποκλειστικά από τη διαπραγματευτική του ικανότητα και τη σοβαρότητα με την οποία θα διαχειριστεί αυτή την ιστορική ευκαιρία.
Ο ΑΣ να είναι ανεξάρτητος
Ο Μυστακίδης μπορεί να είναι χρηματοδότης και να συνεργαστεί μέσω του Ερασιτέχνη, όχι ως ανεξάρτητη δύναμη χωρίς τον Α.Σ. Το ίδιο και ο Σαββίδης. Άρα λοιπόν είναι σημαντικό για την οικογένεια του ΠΑΟΚ ο Ερασιτέχνης να μείνει ανεξάρτητος. Η παραίτηση Κατσαρή δεν βοηθάει στο τελευταίο. Η προϊστορία του έδειξε ότι ήταν ένας πρόεδρος που μπορεί να έκανε και λάθη όλα αυτά τα χρόνια αλλά διασφάλισε την Τούμπα ώστε να μείνει το γήπεδο στην οικογένεια του ΠΑΟΚ. Γενικά αν διαλυθεί ο ΑΣ και μπουν άτομα που μπορεί να ελέγχονται με κάποιον τρόπο από τρίτους, τότε είναι επικίνδυνο ο ΑΣ να είναι ελεγχόμενος και να χαθεί το γήπεδο από τον δικέφαλο. Το ίδιο και αν τα υπάρχοντα μέλη λειτουργήσουν προς συμφέρον τρίτων και όχι του Ερασιτέχνη δηλαδή του ΠΑΟΚ.
Νέα Τούμπα: Τα κέρδη αυτού που θα τη φτιάξει
Τα πιθανά οικονομικά κέρδη του κάποιου που θα υλοποιήσει το project της Νέας Τούμπας δεν είναι (ακόμα) επισήμως δημοσιοποιημένα, αλλά μπορούν να εκτιμηθούν βάσει τριών βασικών αξόνων: εμπορικών εσόδων, αξιοποίησης γης και υποδομών, και στρατηγικής επιρροής.
Διαχείριση εμπορικών χώρων (καφέ, μπουτίκ, corporate boxes, μουσείο ΠΑΟΚ κ.ά.)
Εκμετάλλευση naming rights
Έσοδα από συναυλίες, events, συνέδρια στο γήπεδο (όταν δεν παίζει η ομάδα)
Ποσοστό από τα εισιτήρια (πιθανόν μέσω leasing της ΠΑΕ)
Μισθώματα προς τρίτους (εστιατόρια, ιδιωτικά γραφεία κ.λπ.)
Τα καθαρά ετήσια έσοδα από ένα υπερσύγχρονο γήπεδο 33.000 θέσεων στην Ελλάδα μπορούν να φτάσουν 5–10 εκατ. €ετησίως (ανάλογα την εμπορική συμφωνία με ΠΑΕ και Α.Σ.
Το πρότζεκτ της Νέας Τούμπας, βάσει των παλαιότερων σχεδίων, περιλαμβάνει:
- Mall μικρής κλίμακας ή ανοιχτή αγορά γύρω από το γήπεδο
- Γραφεία ή επαγγελματικούς χώρους μέσα στο συγκρότημα
- Υπογειοποίηση δρόμων και πάρκινγκ πολλαπλών επιπέδων
Αυτός που θα ελέγχει την εκμετάλλευση αυτών των εγκαταστάσεων για 20-30 χρόνια, τότε:
- Μπορεί να προσφέρει leasing και παραχωρήσεις
- Να αυξήσει την αξία ακινήτων στην περιοχή μέσω αναβάθμισης.
Τι θα γίνει αν κατασκευάσει τη Νέα Τούμπα ο Μυστακίδης
Αν ο Τέλης Μυστακίδης κάνει τελικά αυτός το γήπεδο, τότε θα ελέγχει την εκμετάλλευση του νέου γηπέδου (μέσω της εταιρείας “Νέα Τούμπα Α.Ε.”), και η ΠΑΕ ΠΑΟΚ του Ιβάν Σαββίδη δεν θα έχει καμία ιδιοκτησία επί του γηπέδου, άρα τα κέρδη της θα εξαρτώνται αποκλειστικά από τη συμφωνία χρήσης που θα κάνει με την εταιρεία του Μυστακίδη.
Το πιθανότερο είναι να πληρώνει ενοίκιο ή να συμμετέχει στα έσοδα από τα εισιτήρια. Η ΠΑΕ θα έχει δικαίωμα να χρησιμοποιεί το γήπεδο για τους εντός έδρας αγώνες της και να έχει έσοδα από τα εισιτήρια. Θα εισπράττει καθαρά έσοδα από τα εισιτήρια, αφού αφαιρούνται τα λειτουργικά και ποσοστά που ίσως ζητήσει η διαχειρίστρια εταιρεία.
Η ΠΑΕ όμως δεν θα έχει καμία πρόσβαση στα εμπορικά έσοδα του γηπέδου (cafés, εστιατόρια, συναυλίες, events).
Καμία μετοχική συμμετοχή στα ακίνητα, ούτε υπεραξία από real estate.
Ούτε naming rights, αν ανήκουν στη “Νέα Τούμπα Α.Ε.”.
Καμία επιρροή στον σχεδιασμό, χρήση, επέκταση, παραχώρηση του γηπέδου.
Αν η ΠΑΕ δεν έχει κυριότητα ούτε μετοχική σχέση με την εταιρεία που θα διαχειρίζεται το γήπεδο και εξαρτάται από συμφωνία leasing ή χρήσης, τότε η εξάρτησή της από τον Μυστακίδη ή τον οποιονδήποτε διαχειριστή θα είναι απόλυτη. Αν οι σχέσεις «χαλάσουν» ή αλλάξουν οι όροι, η ΠΑΕ θα είναι σε αδύναμη διαπραγματευτική θέση.
Αν ο Μυστακίδης φτιάξει τη Νέα Τούμπα η ΠΑΕ θα είναι απλώς «φιλοξενούμενη» και αυτός θα έχει ισχυρό ρόλο στη Θεσσαλονίκη ενδεχομένως να αποκτήσει τεράστιο πολιτικό/επιχειρηματικό βάρος όπως άλλωστε και ο Ιβάν Σαββίδης μετά την αγορά της ΠΑΕ. Εάν κάποτε διεκδικήσει μετοχές της ΠΑΕ ΠΑΟΚ, η θέση του ως «πατέρας του γηπέδου» θα είναι ισχυρό ατού. Η επένδυση μπορεί να λειτουργήσει ως «εισιτήριο» για μελλοντική είσοδο στην ΠΑΕ, με πιο ευνοϊκούς όρους παρόλο που η πλευρά του ισχυρίζεται ότι δεν τον ενδιαφέρει αυτό.
Τι θα κερδίσει ο Σαββίδης αν κάνει αυτός το έργο
Αν ο Ιβάν Σαββίδης τελικά κατασκευάσει ο ίδιος τη Νέα Τούμπα, τότε τα κέρδη που θα αποκομίσει είναι πολλαπλά, όχι μόνο οικονομικά, αλλά και θεσμικά, πολιτικά και ιστορικά. Καταρχάς, διατηρεί τον απόλυτο έλεγχο της ΠΑΕ ΠΑΟΚ και, μέσω αυτής ή σχετικής αναπτυξιακής εταιρείας, αποκτά πλήρη διαχειριστική εξουσία επί του γηπέδου και όλων των σχετικών υποδομών. Αυτό σημαίνει ότι δεν θα μοιραστεί τα εμπορικά έσοδα με κανέναν τρίτο επενδυτή και θα είναι ο μοναδικός ρυθμιστής κάθε πτυχής: από τα εισιτήρια, τις σουίτες, τα εμπορικά καταστήματα, τα πάρκινγκ και τα events, μέχρι τα naming rights του γηπέδου. Οποιοδήποτε κέρδος προκύπτει από τη λειτουργία και εκμετάλλευση του σταδίου θα ανήκει είτε στην ΠΑΕ είτε σε δική του εταιρική δομή.
Πέρα από τα άμεσα έσοδα, η Νέα Τούμπα αυξάνει κατακόρυφα την αξία της ΠΑΕ ΠΑΟΚ ως brand και ως περιουσιακό στοιχείο. Ένα σύγχρονο, ευρωπαϊκών προδιαγραφών γήπεδο θα προσελκύσει μεγαλύτερες χορηγίες, εμπορικές συμφωνίες και ενδεχομένως στρατηγικούς επενδυτές, ενισχύοντας σημαντικά τη βιωσιμότητα και την αυτοδυναμία της ομάδας.
Ταυτόχρονα, θα ενισχύσει την επιρροή του Σαββίδη στον δημόσιο και επιχειρηματικό βίο της Θεσσαλονίκης, καθώς θα έχει συνδέσει το όνομά του με το μεγαλύτερο έργο υποδομής του συλλόγου στην ιστορία του. Η πολιτική και κοινωνική δυναμική που θα αποκομίσει από αυτό το έργο είναι ανυπολόγιστη: μετατρέπεται από επιχειρηματίας-ιδιοκτήτης σε θεμελιωτή και “σωτήρα” του ΠΑΟΚ.
Το σημαντικότερο όμως είναι η ιστορική παρακαταθήκη. Αν ο Ιβάν Σαββίδης ολοκληρώσει τη Νέα Τούμπα, γράφει ιστορία. Θα είναι για πάντα ο πρόεδρος που υλοποίησε το όραμα δεκαετιών, αυτός που έδωσε στον ΠΑΟΚ τον ναό του 21ου αιώνα. Αυτό το συμβολικό κέρδος είναι ίσως και το μεγαλύτερο: η υστεροφημία.
Ωστόσο, τα κέρδη αυτά έρχονται με σημαντικό κόστος. Το οικονομικό ρίσκο είναι τεράστιο, αν δεν εξασφαλιστεί κρατική επιδότηση ή δανεισμός – πράγμα δύσκολο λόγω των διεθνών κυρώσεων, το κόστος θα το επωμιστεί σχεδόν εξ ολοκλήρου ο ίδιος. Επιπλέον, ένα τέτοιο έργο είναι σύνθετο διοικητικά και πολεοδομικά. Αν υπάρξουν καθυστερήσεις ή αστοχίες, θα επηρεαστεί αρνητικά και η εικόνα του στην κοινή γνώμη. Ήδη υπάρχει καθυστέρηση κάποιων χρόνων.
Συνολικά, αν ο Σαββίδης φτιάξει τη Νέα Τούμπα, εξασφαλίζει τον απόλυτο έλεγχο του οργανισμού ΠΑΟΚ, εισπράττει όλα τα έσοδα από το έργο και ενισχύει το κοινωνικό και ιστορικό του αποτύπωμα στη Θεσσαλονίκη και στο ελληνικό ποδόσφαιρο. Το τίμημα όμως είναι η ανάγκη για τεράστια ρευστότητα και η ανάληψη όλου του θεσμικού και οικονομικού ρίσκου, κάτι που ίσως να ήταν ο λόγος που «πάγωσε» το έργο. Αν τα καταφέρει όμως θα έχει κερδίσει τα πάντα.
Reviewed by GEORGE GEOPONOS
on
Αυγούστου 02, 2025
Rating:
.jpg)
.jpg)
